2023.12.28 【成功案例：遷讓房屋】

【遷讓房屋】
 
🔎事情經過是這樣的…
當事人出租房屋給被告，當約定租約到期時，被告卻拒不搬遷，當事人以存證信函催促被告返還房屋，被告仍置之不理，當事人不得已僅得提起遷讓房屋訴訟。
 
📌案件分析

1. 租約已經終止，被告應該將房屋返還給當事人：

👉除了兩造簽立的租約有約定「租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利」之外，依照民法第455條、767條第1項當事人都可要求被告返還房屋。

2. 租約終止之後，被告仍然沒有返還房屋，是為無權占有，當事人可以要求被告給付自租約終止起至返還房屋止，相當於租金的不當得利：

👉租約終止之後，被告還在使用房屋，便屬於無法律上原因而受有利益，致當事人受有損害，當事人可以依民法第179條的規定，請求被告返還無權使用期間相當於租金的不當利益。

3. 被告未依約定及時返還房屋，應給付違約金給當事人：

👉兩造租約約定「如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止」所以當事人得以向被告求償違約金。