2020.03.26 【 小編談時事：買到凶宅怎麼辦？】

📚依照消費者保護法的規定，中央主管機關可以選擇特定行業擬訂定型化契約，所以內政部其實有一套成屋買賣契約書範本，其中就有建物現況確認書作為附件，房屋如果發生過兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死，不論是否發生於房屋賣方產權持有期間，或買方曾否查證上開情事屬實，賣方出賣房屋時，均有告知買方之義務。

🔎如果買到凶宅，你可以怎麼做？

👉🏻第一種方法：主張物之瑕疵擔保責任，解除契約或請求減少價金

因為出賣人有擔保出賣物是沒有瑕疵的義務，所以當買受人發現自己在出賣人明知且隱瞞下買到凶宅時，可以以存證信函的方式表明自己要行使解除契約的權利，但要注意的是，解除權的行使有除斥期間的規定，必須要在交屋時五年內行使，而不是以你發現自己買到凶宅的時間點開始起算喔！

🔎如果超過五年後才發現，怎麼辦？

👉🏻那你可以：主張被詐欺，所以要撤銷契約並返還買賣價金

如果對方是在明明知道或是應該可以知道的情況下為詐欺行為的話，被詐欺的一方可以撤銷意思表示，而經撤銷後的法律行為會被視為自始無效。意即，如果出賣人明明知道或是應該可以知道房屋是凶宅，在買賣過程中卻沒有告知買受人，就屬於詐欺行為，買受人可以依民法規定撤銷該屋的買賣契約，請出賣人返還買賣價金或因此受有損害的賠償，而買受人也要移轉該屋所有權登記予出賣人。

🙋🏻‍♀小編小提醒：詐欺也有時效喔！發現後的一年內要主張撤銷，但如果過了10年都沒發現，就不能撤銷囉！

新聞連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1339294