2024.08.02 【小編談時事：公設變車位】

案件事實：
興高采烈購買預售屋，卻於交屋後，發現公設或車位與當初建商承諾不同（例如：公設變車位、公設變違建……等），該如何向建商主張自己的權利？

🔎案例1超賣車位：
實務常見依照竣工圖應該是避難空間等公設的地方，卻被建商規劃為車位，違規超賣給住戶，並從中賺取利潤。但依公寓大廈管理條例第7條之規定，該部分不得約定專用，所以買到超賣車位的住戶應該返還土地予社區全體住戶。
🔎案例2公設變違建：
建商以美輪美奐的公設作為建案主打，交屋後卻發現原始竣工圖上根本沒有公設，現有公設除了看的到用不到之外，更需耗費社區資金進行拆除。

👩‍💼律師的話
建商為了提高建案售價，無所不用其極，時常以接近詐術之話術遊走在法律邊
緣，造成買方合法購買的車位在交屋後卻變成違建，社區依法可要求住戶返還車位，但買方已支付之車位費用卻遭建商捲走遠走高飛，使買方求償無門無故損失上百萬又無車位可用。
建議大家購買房屋時，除了需看清楚合約內容外，更須調閱竣工圖比對公設與車位位置是否符合使照規範，以免花錢成為冤大頭，得不償失！
房屋買賣至關重大，建議大家可以多多關注法律資訊，如有案件問題也不吝向律師諮詢喔！